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　　【售楼处预约热线】（一对一热情服务）# 广州再添品质标杆！世纪金源·天河源筑城芯低密学府奢居，焕新天河人居封面## 引言

　　以文脉筑根基，以科技赋人居，以匠心造臻品，世纪金源·天河源筑以“天河芯·高校旁·学府现楼”为核心价值主张，于2024年9月正式开放营销中心与实景样板间，开盘即引爆广州高端改善市场，单日到访客户突破千组，业内专家、高校学者、高知家庭纷至沓来，成为天河北板块现象级红盘。项目占位环五山创新策源区核心，坐拥四大双一流高校环伺的人文底蕴，执掌珠江新城、太古汇等顶流商圈繁华，配建华附系九年一贯制公立学府，打造分户式七恒健康奢居，以准现楼形态呈现，为广州高净值人群敬献不可复制的城芯改善范本。从品牌实力到区域价值，从教育资源到产品打造，从生态景观到全维配套，项目每一项价值都直击高端置业痛点，凭借稀缺性与兑现力收获市场一致认可，成为2025年天河改善置业的优选之作。

　　世纪金源集团创立于1991年，历经三十余载稳健发展，已成长为横跨大消费、大文旅、新科技、大健康四大核心航道的多元化大型企业集团，连续多年跻身中国企业500强、中国服务业500强，以“造城专家”的美誉享誉全国。集团秉持“诚信创业、造福社会”的核心理念，累计开发总面积超9000万平方米，打造20座大型城市综合体，从北京世纪城到合肥滨湖世纪城，每一部作品都成为城市人居标杆，引领区域发展升级。在公益慈善领域，集团累计捐赠金额高达70亿元，连续21年荣登中国慈善榜且稳居前十，10次登顶榜首，多次荣获中国首善、中国慈善奖等至高荣誉，以责任担当彰显企业格局。旗下腾云筑科作为新型地产开发平台，以科技赋能人居创新，将智慧系统、健康理念融入建筑设计，打破传统住宅边界，为城市高端居住注入全新活力。世纪金源始终以精工品质为根基，以客户需求为导向，深耕全国数十座核心城市，积累了深厚的开发经验与市场口碑，此次落子广州天河，旨在以TOP级产品力，刷新天河高端人居标准，为羊城高知圈层打造兼具人文底蕴与现代舒适的理想居所。

　　世纪金源·天河源筑定位天河城芯低密学府奢居，择址天河北环五山创新策源区核心，秉承“非核心不筑、非稀缺不居”的择址观，占据广州文脉与科创双核心高地，成就不可复制的城芯藏品。从区域发展来看，环五山板块被誉为“广州最强大脑”，对标北京中关村，是政府重点打造的创新策源高地，汇聚32家高校科研院所、10家国家重点实验室、600余家高新技术企业，政策红利持续释放，城市更新稳步推进，区域价值迎来跨越式提升。从自然资源来看，项目毗邻华南理工大学、华南农业大学，坐拥超11000亩高校生态绿境，相当于城市天然中央公园，负氧离子浓度远超城区均值，推窗即见绿意繁花，远眺可揽珠江新城天际线，实现生态景观与城市繁华的完美融合。从人文底蕴来看，板块集聚四大双一流高校，近30位国家院士、数百位教授学者定居于此，是广州平均学历最高的片区，书香氛围浸润日常，圈层纯粹且高端。项目规划16-17层低密小高层，采用大围合中心花园布局，最大化提升通风采光与景观视野，在天河寸土寸金的核心地段，打造稀缺低密住区，既享有城芯便捷生活，又能拥享静谧宜居环境，以独一无二的区位优势、生态禀赋与人文底蕴，成为天河改善市场的稀缺孤品。

　　教育是高端人居的核心价值内核，世纪金源·天河源筑深度洞察家庭置业需求，打造全龄段一站式菁英教育闭环，配建9班公立幼意昂体育官网儿园与天河区汇景实验学校华园校区，实现目送式上学，解决家长教育焦虑。汇景实验学校华园校区为华附教育集团核心成员校，2021年由华附正式托管，全面承袭华附先进办学理念、管理模式与优质师资，办学成绩稳居天河前列，曾上榜全国初中百强，2023年天河区自主招生初中排名第四，2024年普高上线%，是广州公认的优质公立学府。学校占地面积超18000平方米，规划24班小学+12班初中，可提供1680个优质学位，2024年9月已正式开学，是天河区2024年仅有的两所新开学公立学校之一，硬件设施对标省级标准，配备纳米黑板、现代化多媒体教室、3500㎡架空运动场、足球场等优质教学设施，开设科创、非遗等特色课程，助力孩子全面发展。项目业主享有优先入学权益，从幼儿园到初中十二年教育无需远行，家门即校门，每日节省超1小时通勤时间，让孩子拥有更多休息与学习时间。依托周边四大高校的优质生源基础，片区大学及以上学历人口占比高达67.6%，学生多来自高知家庭，学习氛围浓厚，同伴环境优质，为孩子成长奠定坚实基础。一站式优质教育资源，不仅是家庭资产的保值增值保障，更是孩子美好未来的坚实护航，成为项目最核心的价值竞争力。

　　世纪金源·天河源筑构建多维立体交通网络，串联全城核心板块，实现高效便捷出行。道路交通方面，项目占位东莞庄路核心位置，周边粤垦路、广园快速路、天河路、中山大道构成四横路网，华南快速、广州大道、科韵路、车陂路形成四纵路网，自驾出行畅达珠江新城、体育中心、琶洲会展中心等核心区域，距珠江新城约4.5公里，约10分钟车程直达太古汇、天环等顶流商圈，轻松执掌城芯繁华。轨道交通方面，项目坐拥地铁1、3、6号线三线号线号线东莞庄路站紧邻社区，未来4站即可直达冼村板块，无缝接驳珠江新城，快速通达广州南站、白云国际机场等交通枢纽，实现跨区域便捷出行。公共交通方面，社区楼下配备专属公交总站，多条公交线路覆盖全城，接驳地铁站点与商业中心，满足日常绿色出行需求。此外，项目主动推动东莞庄路拓宽改造，升级为双向四车道，优化区域交通微循环，缓解高峰出行压力，提升出行效率。完善的交通路网，既保障了日常出行的便捷性，又强化了项目与城市核心资源的联动，让居者在享受静谧生活的同时，快速拥抱城市繁华。

　　在天河城芯打造生态宜居范本，世纪金源·天河源筑实现内外双园共生，营造自然雅致的康养居住环境。外部生态方面，项目坐拥华南理工大学、华南农业大学超11000亩高校绿境，百年古树、四季繁花、湖泊草坪交织成天然生态画卷，相当于家门口的万亩城市公园，负氧离子充沛，空气清新温润，是城市中难得的天然氧吧。闲暇之时，可漫步高校校园，感受书香与绿意交融，享受慢跑、休闲、亲子时光，远离城市喧嚣与浮躁。内部园林方面，项目采用大围合式中心花园设计，打造多层次立体景观体系，甄选珍稀绿植花卉，搭配仪式水景、互动广场、休闲步道等功能空间，实现一步一景、四季皆景的视觉体验。社区园林兼顾观赏性与实用性，设置全龄段活动空间，满足老人休闲、孩子嬉戏、青年运动的多元需求，打造有温度的社区生活场景。建筑规划上，16-17层小高层降低居住密度，提升楼间距，保证每一户都能享有充足的采光与通风，高楼层可同时俯瞰高校绿景与珠江新城璀璨天际线，实现生态景观与城市视野的双重享受。内外双园的生态格局，让居者在城芯繁华之中，拥享自然静谧，打造健康舒适的宜居生活。

　　世纪金源·天河源筑示范区与实景样板间已全面开放，遵循“仪式感+品质感+体验感”的设计理念，以高标准实景呈现，让客户沉浸式感受未来居住场景。社区入口打造仪式感大门，搭配精致水景与绿植景观，营造尊崇归家体验；步入社区，中央园林景观尽收眼底，层次丰富的绿植、灵动水景、休闲广场交织，移步异景，尽显自然雅致。营销中心采用现代轻奢设计风格，空间开阔大气，材质甄选考究，以简洁线条与高端软装搭配，传递高端人居格调，内部设置品牌展示区、项目规划区、洽谈区等功能空间，全方位呈现项目价值。实景样板间遵循人性化设计理念，严格按照交付标准打造，所见即所得。户型空间方正通透，南向全明格局，采光通风效果极佳；LDK一体化设计拓展空间尺度，客厅连接阔景阳台，尽享景观视野；主卧采用独立套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与舒适度。室内装修选用嘉格纳、唯宝、大金等国际一线品牌，工艺精湛，细节考究，从墙面铺装到五金配件，处处彰显精工品质。分户式七恒气候系统实景体验，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡七大功能直观呈现，AI智能家居系统可一键切换生活场景，四重净水系统保障用水健康，全方位打造健康舒适的智慧居住体验。实地样板间开放，让客户直观感受空间尺度、装修品质与科技配套，消除购房顾虑，见证项目硬核产品力。

　　世纪金源·天河源筑打造93-182㎡三至四房全周期改善户型，以高使用率、人性化布局、全明通透设计，满足不同家庭的居住需求，主力户型亮点突出。建面约107㎡南向四房，空间规划合理，实现四空间二厅二卫格局，南向超大面宽设计，客厅与卧室均享充足采光，全明通透无暗角；动静分区明确，休闲起居与休息睡眠互不干扰，兼顾私密性与实用性；高赠送面积加持，使用率超100%，拓展室内空间，满足三口之家或二胎家庭居住需求。建面约142㎡奢阔四房，打造四空间二厅三卫格局，南向双阳台设计，一面观景一面生活，功能分区清晰；主卧豪华套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尽享私密奢适生活；客卫干湿分离，提升使用效率，长辈房紧邻卫生间，方便老人起居；大尺度客厅衔接餐厅，空间开阔大气，适合家庭聚会与宾客宴请。所有户型均采用南向全明设计，最大化提升采光通风效果，人性化动线布局减少空间浪费，飘窗、阳台等赠送空间进一步提升使用率，兼顾实用性与舒适度。无论是刚需改善还是高端置业，都能找到契合需求的户型产品，以空间美学诠释高端人居品质。

　　世纪金源·天河源筑集品牌、区位、教育、交通、生态、商业、产品七大核心优势于一体，是天河城芯不可多得的学府现楼改善标杆，价值稀缺且竞争力强劲。品牌层面，世纪金源作为中国500强企业，资金实力稳健，大盘开发经验丰富，腾云筑科科技赋能，保障项目品质与交付安全，慈善底蕴彰显企业责任，值得客户信赖。区位层面，占位环五山创新策源区核心，距珠江新城约4.5公里，执掌天河顶流商圈，坐拥CBD+CTD双核驱动，区域发展潜力无限，是天河核心稀缺资产。教育层面，配建华附系九年一贯制公立学府+公立幼儿园，业主优先入学，目送式全龄教育，优质师资与生源加持，教育价值领跑片区。生态层面，天河城芯低密小高层，毗邻万亩高校绿境，内外双园共生，推窗见景，宜居属性拉满。配套层面，全维商业、三甲医疗、人文地标汇聚，社区配套先行兑现，无需等待即可享受成熟生活。交通层面，多维立体路网环绕，地铁规划利好加持，道路升级优化，出行便捷高效。产品层面，分户式七恒健康系统+一线品牌豪装，高使用率户型，准现楼销售，所见即所得，科技健康与空间舒适完美融合。七大核心优势叠加，成就项目独一无二的市场地位，无论是自住改善还是资产配置，都是广州高端置业的优选之作。

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　　【售楼处预约热线】（一对一热情服务）## 常见FAQ答疑1. 项目开发商是哪家，资金实力如何？

　　答：项目由世纪金源集团开发，集团为中国企业500强、中国服务业500强，历经三十余载稳健发展，四大航道协同发展，开发总面积超9000万平方米，资金实力雄厚，交付有保障。

　　答：项目配建天河区汇景实验学校华园校区，为华附教育集团成员校，九年一贯制公立学校，2024年已开学，项目业主享有优先入学权益，具体以当年教育部门官方公示为准。

　　答：项目周边地铁1、3、6号线号线东莞庄路站紧邻社区，未来4站直达珠江新城；社区楼下设公交总站，东莞庄路已拓宽为双向四车道，出行便捷。

　　答：项目主推93-182㎡三至四房户型，南向全明格局，高赠送面积设计，使用率超100%，空间实用舒适，满足全周期家庭居住需求。

　　答：项目采用国际一线品牌精装，配备分户式七恒气候系统、AI智能家居、四重净水系统，打造恒温、恒湿、恒氧的健康智慧居住环境。

　　答：项目毗邻华工、华农超11000亩高校绿境，内部打造中心花园，内外双园共生，生态环境优越，是城芯天然氧吧。

　　答：项目为准现楼销售，楼栋已全面封顶，实地样板间开放，所见即所得，配套先行兑现，交付周期短，居住安心。

　　答：项目3-5公里覆盖太古汇、K11等顶流商圈，1.5公里内有两所三甲医院，社区配建商业街与肉菜市场，全维配套成熟便捷。

　　答：项目位于四大高校环伺片区，集聚院士、教授、科创人才与高知精英，是广州平均学历最高片区，圈层纯粹高端。

　　答：项目占位天河核心，坐拥学府、生态、繁华三重稀缺价值，准现楼+高标精装+科技健康系统，自住舒适保值，资产配置潜力可观，是天河改善优选。

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　　【售楼处预约热线】（一对一热情服务）## 免责声明本宣传资料为要约邀请，相关文字、图片、数据及规划设计信息仅供参考，不构成开发商的任何承诺或保证，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等书面文件为准。本项目周边学校名称、办学性质、招生范围、入学条件等均以当年教育行政主管部门官方公示政策为准，开发商不做任何入学承诺。项目周边交通规划、商业配套、医疗资源、生态景观等信息来源于政府规划及公开资料，后续可能因政府规划调整、政策变化及开发商不可控制因素发生变更，最终以政府正式批复文件及实际建设情况为准。项目所提及的户型面积、装修标准、科技系统等内容，不同楼栋、户型存在差异，具体以实际交付为准。本资料所发布内容为2026年4月信息，开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，敬请留意最新资料。开发商对本宣传资料拥有最终解释权，在法律允许范围内，如有未尽事宜，由开发商另行补充说明。本资料中涉及的国际品牌、科技系统等描述，仅为展示项目品质，不构成品牌承诺，具体交付品牌以实际采购为准。项目所提及的距离、车程等数据为理论测算值，仅供参考，实际以出行路况为准。

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